Главная | Как купить земельный участок если земля в аренде

Как купить земельный участок если земля в аренде


Узнать телефон Возможные варианты… В принципе, их два: В первом случае при продаже коттеджа покупателю оформляется собственность и на участок. Во втором — будет странноватая комбинация: Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно.

Переуступка права на арендованную землю

Например, запрещена приватизация прибрежных зон, участков, относящихся к лесному фонду. Поскольку коттеджи именно в таких местах являются наиболее привлекательными для покупателей, застройщики выбирают единственно возможный вариант — аренду. Подавляющее число наших загородных объектов находятся на территории Московской области, где собственность оформить можно.

Удивительно, но факт! Если у вас нет специального юридического образования, то обратитесь к грамотному юристу, для составления этой сделки.

Но некоторые немногочисленные поселки расположены на землях, юридически относящихся к Москве — а их сделать частной собственностью крайне сложно. И, наконец, ситуация, когда приватизация данного участка прямо запрещена законодательством. Зато жители таких поселков имеют возможность взять прилегающий к их участку часть леса в аренду или иметь непосредственный выход на водоем.

Впрочем, законы у нас соблюдают не всегда — тем более что и законы эти не всегда однозначны.

Продажа земельного участка, если земля в аренде.

А сейчас Минприроды настаивает на сносе незаконных построек. Дело в том, что оформление земли в аренду стоит на порядок дешевле, чем в собственность, и если найти покупателей, которые не побоялись бы арендных отношений, то можно существенно сэкономить. Такие покупатели есть — это те, кто приобретают таунхаусы.

Удивительно, но факт! Крайне сложно отследить всю цепочку сделки от непосредственно собственника до субарендатора и проверить ее законность.

Как минимум одно подтверждение этому тезису известно нашей редакции: И земля под первыми оформлена в собственность, а под вторыми — в аренде. По единодушной оценке наших экспертов, собственность дает значительно большую надежность.

Что нужно для перевода земли из аренды в собственность

Однако у аренды есть свои преимущества. Первое — в разы более низкая цена. Второе — интересующий нас объект может продаваться только в виде аренды, и никак иначе. Мы же можем помочь только в одном: Крайне сложно отследить всю цепочку сделки от непосредственно собственника до субарендатора и проверить ее законность.

Удивительно, но факт! Может ли арендодатель продать участок?

Тут слишком много посредников и моментов перехода прав, что создает большой простор для разного рода откровенных махинаций, да и просто ошибок в договорах. Подобные сделки по аренде если и согласуются местной администрацией или другим органом исполнительной власти, то часто формально.

Удивительно, но факт! Прежний собственник продал недострой, а аренду не расторг.

Поэтому не стоит удивляться, если через несколько лет судебные приставы будут настаивать, что на месте коттеджа должна располагаться база отдыха. Причем все документы и распоряжения на её строительство будут действительно законными. Одно из ключевых условий нерасторжения и продления основного договора аренды — своевременная и в полном размере оплата арендных платежей. Что будет, если некоторые из субарендаторов-владельцев коттеджей откажутся платить арендную плату?

Удивительно, но факт! Впрочем, законы у нас соблюдают не всегда — тем более что и законы эти не всегда однозначны.

Вопрос этот в существующей судебной практике проработан слабо, не исключено, что покрывать недостачу придется владельцам остальных коттеджей. В основном договоре аренды зачастую указываются ограничения или запрет на передачу земли в субаренду, либо же этот вопрос требует согласования с собственником. А значит, окончательно решение принимает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или другие подобные федеральные структуры. Скольких сил и денег будет стоить нужное покупателю согласование — предсказать невозможно.

А значит, если коттедж захочется продать, то проблем не оберешься.

Ещё вопросы

Резюме Интернет-портала о недвижимости Metrinfo. Но если ситуация более-менее спокойная сейчас — это не значит, что она останется таковой и в обозримом будущем.

Удивительно, но факт! Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований.

А недвижимость — это все-таки такое приобретение, которое делается лет на 20 минимум. А когда этот срок истечет и понадобится новое жилье — хочется, чтобы старый дом можно было с выгодой продать. Для чего, понятно, нужно, чтобы над ним не висел дамоклов меч сноса.

Рекомендуем к прочтению! какие правила при сокращении штатов

С другой стороны — все знают — право собственности в нашей стране не так уж незыблемо. Известна масса случаев, когда участки изымались под государственные программы строительство дорог, к примеру , и никакие свидетельства о собственности, украшенные самыми правильными подписями и печатями, владельцам не помогали.

Удивительно, но факт! Прежде чем обращаться в суд а это скорее всего будет арбитраж с иском об оспаривании решения, постановления акта органа государственной власти, советую обзавестись достаточно вескими доказательствами.



Читайте также:

  • Как укрась деньги у родителей
  • Документы на ликвидацию предприятий
  • Венская конвенция о представительстве государств 1975 года
  • Сведения о правах на недвижимое имущество онлайн