Главная | Образец договора купли-продажи и ипотеки квартиры

Образец договора купли-продажи и ипотеки квартиры


Какие самые важные моменты нужно учесть сторонам при оформлении сделки с использованием ипотечного кредита?

ДОГОВОР № __________________ купли-продажи квартиры по ипотеке

Основные требования Главное и основное требование к договору купли-продажи — он должен четко, ясно указывать, что именно, от кого и к кому переходит недвижимость, а также в каком порядке и в течение каких сроков это должно происходить.

Помимо этого имеются и другие важные пусть и не в такой степени требования к договору купли-продажи квартиры по ипотеке: Документ в обязательном порядке должен быть выполнен в письменной форме. Договор должен быть завизирован подписями покупателя и всех собственников продаваемой недвижимости. В договоре обязательно должен быть пункт о том, на каком основании продавец получил в собственность недвижимость, а также какими документами это подтверждается. В договоре купли-продажи все формулировки должны быть предельно точными; не допустимо появление ситуаций, когда определенные части текста можно интерпретировать по-разному.

В договоре должна быть указана реальная дата его подписания, а также указание населенного пункта, в котором происходит составление документа. В противном случае это может привести спустя время к неблагожелательным последствиям, вплоть до невозможности зарегистрировать сделку в Росреестре. Форма договора должна соответствовать внутреннему регламенту банка-кредитора.

Законодательством РФ не регламентировано, какая из сторон должна в обязательном порядке заниматься составлением документа. Таким образом, это может сделать как покупатель, так и продавец в зависимости от договоренностей между сторонами сделки.

Удивительно, но факт! Этот вопрос освещается в следующих условиях купчей:

Однако, в связи с необходимостью перечислить в договоре технические характеристики жилья, а также правовые основания для пользования собственностью, составлением договора чаще всего занимается продавец недвижимости.

К данному документу органами Росреестра и банком предъявляется по сути единственное требование по форме договора: В связи с этим составить договор купли-продажи какая-либо из сторон может самостоятельно, без помощи юристов или риэлторов, причем процедура может обойтись без проблем на этапе регистрации сделки, если все сделано правильно.

Рекомендуем к прочтению! ипотека для военнослужащих втб

Для успешного прохождения процедуры нужно действовать в соответствии с типичными образцами данного документа; как правило, они уже включают в свой шаблон все необходимые разделы: Если стороны решили составить договор самостоятельно, им рекомендуется обратиться в отделение банка-кредитора. Там сотрудники могут либо выдать распечатанный перечень требований к разделам и содержанию договора, либо выдать готовый чистовой образец. И в том, и в другом случае участники сделки значительно упростят процедуру составления документа, а также увеличат шансы на его полное юридическое признание.

В самом крайнем случае, если стороны не уверены в своих силах, обратиться к риэлтору или юристу будет верным решением. Главные разделы, которые должны присутствовать Количество частей и подпунктов в договоре легко может перевалить за сотню.

Поэтому, для удобства читателей, целесообразнее всего объединить в перечень главных разделов те части документа, что идут по порядку и схожи тематически: В верхней части документа обязательно указывается дата и место подписания договора, а также паспортные данные сторон — Продавца и Покупателя.

Предмет договора, а именно — недвижимость, ее тип земельный участок, квартира и так далее , а также технические характеристики — площадь, количество комнат и тому подобное. Обязательно должен быть указан кредитор-залогодержатель; первое упоминание о банке обычно включает в себя фразу: Цена договора и порядок расчетов.

Ипотека в силу закона, перечень лиц, сохраняющих право пользования. Эти два раздела, как правило, совсем небольшие по размеру. В них указывается обязательное обременение, накладываемое на квартиру после покупки в соответствии со ст. Уточняется, в каких условиях возможна отмена обязательств, уточняются права каждой из сторон, а также указывается, кто именно несет расходы за оформление сделки.

Реквизиты Покупателя и Продавца, подписи сторон. Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Без каких пунктов не может быть заключен?

Предмет договора купли-продажи квартиры с условием об ипотеке

Обязательным пунктом является уточнение обязанности Продавца: В противном случае банк откажется проводить сделку, т. Без указания порядка и сроков расчета с Продавцом Росреестр не примет договор к регистрации, т. Существует также отдельные два пункта, которые ни в коем случае нельзя включать в договор купли-продажи по ипотеке: Обязательство Продавца передать права на недвижимость Покупателю непосредственно в момент подачи документов в Росреестр на рассмотрение.

В связи с тем, что Росреестр может не удовлетвориться собранным пакетом документов он может посчитать его неполным, например , а в некоторых случаях он может вовсе приостановить весь процесс переоформления прав до выяснения обстоятельств.

Удивительно, но факт! К данному документу органами Росреестра и банком предъявляется по сути единственное требование по форме договора:

В таком случае банк-кредитор и заемщик значительно рискуют, ведь деньги Продавцу уже были переведены, а права все еще остаются у него. В правильном договоре купли-продажи Продавец обязуется передать Покупателю права на недвижимость по передаточному акту в течение десяти рабочих дней зависит от договоренностей, данное условие опционально с момента передачи банковских кредитных средств Продавцу.

Обязательство передать права по передаточному акту регламентируется ст. Это является грубейшим нарушением гражданских прав и Продавца, и Покупателя ст. Однако, покупателей, попытавшихся обманным путем получить более удобные условия, ждет разочарование — Росреестр не зарегистрирует подобный договор по причине нарушения законодательства.

В правильно составленном договоре должно быть прописано: Если права на недвижимость уже были переданы Покупателю, он обязуется вернуть собственность и права на нее Продавцу. Как можно заметить, составление договора купли-продажи требует определенной юридической подготовки, поэтому гражданам, не обладающим хотя бы минимальной квалификацией в данной области, все же рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №____

Тогда можно гарантировать успех на этапе регистрирования сделки, а значит, успех и всей ипотечной процедуры в целом. Срок действия документа, а также расходы на его составление и регистрацию Если обе стороны сделки исполняют в полной мере свои обязательства, прописанные в договоре, то с момента, когда права на недвижимость были переданы и продавец получил свои деньги за продажу недвижимость, договор считается исполненным и его срок действия прекращается.

Таким образом, у договора купли-продажи нет регламентированного законодательством или банком срока действия; теоретически его можно держать при себе хоть несколько лет, спустя время его все равно можно будет зарегистрировать в Росреестре — при условии, что в договоре не было обговорено иное. Однако, если договор был нотариально заверен — и присутствие нотариуса для сторон сделки обладает принципиальной важностью — то уже срок заверения ограничивается одним календарным годом с момента обращения к нотариусу.

Подразделы договора купли-продажи по ипотеке

Более того, срок действия других документов согласие супруга на куплю-продажу недвижимости, выписка из домовой книги и так далее обычно имеет четкие рамки — в среднем для документов срок действия не превышает один календарный год. Хотя сам договор не обладает четким выражением своего срока действия, он тем не менее ограничен по сроку действия. В договоре чаще всего прописывается, что действие документа прекращается вместе с окончанием выполнений сторонами обязательств. В некоторых случаях срок все-таки указывается, причем это происходит по договоренности сторон; тогда в дату истечения срока действия происходит прекращение обязательств у сторон сделки, регламентированных самим договором.

Удивительно, но факт! Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.

Расходы на процедуру выглядят следующим образом: Сбор документов, причем у обеих сторон, также требует небольших вложений. Так, например, за изготовление выписки из ЕГРН понадобится выплатить рублей по состоянию на год, за составление согласия супруга на куплю-продажу недвижимости — от рублей до рублей в зависимости от региона.

Расходы на безопасные способы передачи денег продавцу. За открытие аккредитивного счета, по сравнению с другими видами передачи средств, придется заплатить больше всего — от 10 тысяч рублей до 25 тысяч рублей за весь период пользования. Если стороны решили обратиться к риэлторам или профессиональным юристам, за составление основного договора купли-продажи взимается сумма в зависимости от региональных тарифов — от рублей в регионах до 20 рублей в Москве.

Кто должен составлять?

Участникам сделки понадобится оплатить госпошлину за регистрацию прав, иначе Росреестр просто не оформит сделку; по состоянию на год госпошлина составляет рублей для физических лиц. Если стороны пожелали заверить у нотариуса основной договор купли-продажи, на регистрацию уйдет от рублей в регионах до рублей в Москве.

Из-за того, что на рынке недвижимости ежедневно передаются из рук в руки очень большие суммы денег, этот сегмент экономики всегда был привлекателен для мошенников.

Удивительно, но факт! Поэтому договор купли-продажи квартиры в ипотеку существенно отличается от договора в простой письменной форме.

Из-за этого далеко не всегда можно точно определить, какой продавец честен, а кто пытается обманным путем заработать нечестных денег. Эти данные желательно сверить со всей имеющейся информацией — продавцы обязаны предоставить документы покупателю еще до заключения договора.

Более того, некоторые документы — выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН — можно взять самостоятельно. Желательно не полениться и получить их в уполномоченных органах, после чего все данные нужно тщательно сверить и при малейшем несовпадении сразу высказывать свои опасения Продавцу и знакомым юристам. Если же все данные сходятся, благодаря самостоятельно полученным справкам и выпискам можно лишь дополнительный раз убедиться в честности продавца и выявить не подложность предоставленных документов.

Продавцу тоже нужно проявлять бдительность. На этапе заключения основного договора купли-продажи, как правило, до финальной передачи большей части денег и переоформления прав осталось недолго. Поэтому особенное внимание стоит уделить порядку регистрации договора, а также срокам выплат.

Удивительно, но факт! Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.

Так, например, в договоре ни в коем случае не должна содержаться строчка о невозможности прекращения договора в одностороннем порядке; передача недвижимости должна происходить только после получения денег от банка, но не позднее подачи документов на рассмотрение в органы Росреестра.

Только в таком случае все три стороны — покупатель, продавец и банк-кредитор — будут полностью удовлетворены результатами сделки. Так, например, в договоре должен быть пункт о полной вменяемости продавца и покупателя во время заключения договора. К сожалению, подобные почти мошеннические схемы в России сложно назвать редкостью; в практике частных риэлторов и профессиональных юристов такие истории встречаются регулярно.

То же самое касается пункта об отсутствии претензий касательно содержания договора. Более того, в договоре обязательно должен быть пункт, в соответствии с которым качество жилья, его рыночная и оценочная стоимость устанавливалась на основании документов из БТИ, а также отчета о проведенной оценке; в связи с этим покупатель изначально был уведомлен о состоянии недвижимости. Если этот пункт будет отсутствовать в договоре, нечестный покупатель может этим воспользоваться и подать в суд; по итогам судебных разбирательств стоимость жилья может сильно снизиться, а в некоторых случаях продавца и вовсе обяжут выплатить штраф за сокрытие данных, а также возместить ущерб потерпевшей стороне.

Подписаться на рассылку

Договор купли-продажи — документ, на котором базируется практически вся процедура ипотечного кредитования; по важности он сопоставим разве что с договором об ипотеке. Отсюда можно сделать вывод, что сложность составления этого документа соразмерна его важности; но, если взглянуть чуть-чуть более оптимистично, именно высокая важность договора купли-продажи позволяет вздохнуть свободно, как только он был составлен и зарегистрирован в Росреестре.

Ведь на этом этапе получение ипотеки фактически заканчивается — останется лишь подписать окончательный акт о приеме-передаче. А если стороны еще до подписания акта будут оформлять договор по всем правилам, не стесняясь прибегать к юридическим источникам, то и процесс его регистрации будет очень быстрым и результативным.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Удивительно, но факт! Срок действия договора и иные условия.



Читайте также:

  • Долги в банке атф
  • Лишение прав на квартиру
  • Что нужно для погашения ипотеки материнским капиталом в 2017 году
  • Электронная регистрация ипотеки в сбербанке