Главная | Отказаться от доли квартиры в ипотеку

Отказаться от доли квартиры в ипотеку


Раздел ипотеки между супругами

Но в этом вопросе есть ряд нюансов. Если бывшие супруги приходят к такому соглашению добровольно — а это чаще всего так и случается — необходимо правильно составить договор добровольной уплаты алиментов или алиментное соглашение.

Причем текст договора не должен быть расценен как материальная помощь ребенку, дарение или безвозмездное улучшение жилищных условий.

При этом соглашение во всех случаях требуется оформлять через нотариуса. Не менее важное значение имеет соотношение размеров ежемесячных платежей по ипотеке и минимально положенных по закону алиментов.

Удивительно, но факт! Это может иметь огромное значение в суде.

Если плательщик алиментов согласен вносить каждый месяц сумму равную или большую, чем те алименты, которые он обязан платить по закону, с точки зрения закона, к нему вопросов не возникнет.

Если плательщик алиментов будет вносить платеж, меньше чем минимальные положенные по закону алименты, получатель этих алиментов в любой момент может подать в суд на истребование недоплаченных алиментных платежей. Независимо от того, как был составлен текст договора, суд встанет на сторону несовершеннолетнего и обяжет плательщика доплатить сумму недостачи до размеров минимально положенных по закону алиментов.

Также согласно статье Семейного кодекса РФ имеется возможность передать право на недвижимость в зачет части алиментных обязательств.

Отказ от доли в ипотечной квартире

В этом случае плательщик алиментов передает свою долю квартиры получателю алиментов в зачет части алиментных обязательств. Если стоимость квартиры будет равна алиментным обязательствам, то зачесть их полностью. Но если квартира все еще находится в ипотеке, для совершения сделок с предметом залога обязательно нужно согласие банка, а они не всегда идут на это.

Рекомендуем к прочтению! изъятие земель с кадастровой оценкой

Исключение делается лишь в случаях, когда оба созаемщика достаточно платежеспособны, чтобы в одиночку выплачивать оставшийся кредит. В этом случае плательщику алиментов тоже важно оформить эту сделку как алиментное соглашение, чтобы бывший супруг или бывшая супруга впоследствии не подала на алименты, мотивируя получение денег как материальную помощь.

Нужно получить экспертное заключение о реальной стоимости квартиры на момент передачи денег в зачет алиментов, чтобы в алиментное соглашение был внесен факт передачи собственности или части собственности с указанной стоимостью этой собственности.

Законодательная база

В случае подачи бывшей или бывшего в суд на алименты вышеуказанные документы смогут доказать, что алиментные обязательства выполнены надлежащим образом. Более того, судебные органы смогут точно рассчитать, какая часть алиментных обязательств выполнена, хватит ли полученных денег для полного закрытия алиментных обязательств и сколько алиментов придется доплатить. При оформлении алиментном соглашения, оно же добровольное соглашение об уплате алиментов, следует учесть ряд нюансов.

Как уже было сказано, его следует оформлять у нотариуса.

Удивительно, но факт! В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего.

Нотариально заверенное соглашение приобретает силу исполнительного листа. И если один из супругов впоследствии будет недобросовестно его исполнять, его можно к этому принудить с помощью судебных приставов.

Отказ от доли в квартире по ипотеке

Для добросовестного плательщика алиментов это соглашение — доказательство его добросовестного исполнения своих обязательств, в случае если бывшая супруга подаст в суд. Причем изменить это соглашение впоследствии можно только при обоюдном согласии бывших супругов.

Удивительно, но факт! Реализовав объект, бывшие созаемщики разделяют сумму между собой.

Либо если доходы плательщика алиментов увеличились, а доля недвижимости уже покрыла все его обязательства платеж по ипотеке стал меньше положенных по закону алиментов. Если при оценке доли недвижимости супруги оценивают ее одинаково, экспертизу ее оценки можно не проводить.

Удивительно, но факт! Как уже было сказано, его следует оформлять у нотариуса.

Однако, стоимость этой доли не должна существенно занижаться или завышаться, а должна быть примерно равна аналогичным объектам, находящимся в продаже на момент заключения соглашения.

Если супруги не согласны в своей оценке, без помощи экспертов не обойтись.

Удивительно, но факт! Без согласия банка не может не продать, ни подарить.

Однако, в алиментном соглашении должно быть указано, что стоимость доли недвижимости указана исходя из соответствующей экспертизы. В алиментном соглашении должна быть указана стоимость передаваемой доли недвижимости или размер ежемесячного платежа по ипотеке, который один из супругов обязуется выплачивать.

Рекомендованные сообщения

Если супруги не пришли к добровольному соглашению, развод приходится оформлять через суд. Квартира при этом будет разделена согласно судебному решению, но каждый супруг останется обязан выплачивать свою долю ежемесячных платежей.

Причем банку будет все равно, кто из них будет вносить деньги. В любом случае банк сможет забрать квартиру, если платежи по ипотеке выполняться не будут. При разводе супругов через суд банк обязательно привлекут к разделу квартиры на правах третьей стороны. И если вопрос раздела ипотечных платежей не будет решен мировым соглашением, они так и останутся неразделенными до полного погашения кредита или до продажи этой квартиры.



Читайте также:

  • Оформление военной ипотеки в спб
  • Реорганизация юридического лица предпринимательское право