Главная | Рыночная стоимость указана в договоре ипотеки

Рыночная стоимость указана в договоре ипотеки


Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Рекомендуем к прочтению! баландин р.к завещание ленина

Достаточно ли сторонам согласовать залоговую стоимость в договоре, или обязательно составление отчета о рыночной стоимости земельного участка? Может ли Росреестр отказать в регистрации в случае непредставления данного отчета?

Удивительно, но факт! Во всех случаях, в том числе и при определении стоимости предмета ипотеки на основании отчета оценщика, закон не обуславливает заключение договора об ипотеке, в том числе и последующей, соответствием оценки предмета ипотеки и размера обеспечиваемого ею обязательства.

По общему правилу все условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору о залоге его существенными условиями являются оценка предмета залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом п.

Отвечает президент компании Century21 Zavidov Юрий Завидов:

Аналогичные положения о существенных условиях договора о залоге недвижимого имущества содержатся в п. В случае, если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным п. Отметим, что в соответствии с п.

При этом стороны договора об ипотеке не ограничены в определении размера залоговой стоимости.

Залоговая стоимость

Залоговая стоимость земельного участка, установленная соглашением сторон, предполагается надлежащей и может отличаться от его оценочной стоимости рыночной цены , установленной независимым оценщиком. А неправильное определение величины оценки может являться основанием для ее оспаривания смотрите, например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от В соответствии со ст.

Вопрос о последствиях для сторон в случае указания ими в договоре об ипотеке залоговой стоимости в ином, по сравнению с отчетом оценщика, размере разрешен в п. Как разъяснил Президиум ВАС РФ, если закон или иной нормативной акт предусматривает для сторон сделки обязательность определения величины стоимости объекта оценки, указанной независимым оценщиком, то в случае совершения сделки по цене, не соответствующей стоимости, приведенной в отчете независимого оценщика, такие сделки должны признаваться судом недействительными.

Ещё вопросы

Это правило действует и в том случае, когда законом или иным нормативным актом установлено, что объект не может быть оценен ниже или выше стоимости, указанной в отчете независимого оценщика. Если законом или иным нормативным актом установлено лишь обязательное привлечение независимого оценщика обязательное проведение независимым оценщиком оценки объекта оценки , непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом по мотивам нарушения требований закона сделки недействительной.

Удивительно, но факт! Во-вторых, стороны ипотеки устранены от решения вопроса о размере начальной продажной цены, поэтому установленное судом наименьшее предложение не предусматривает выражение сторонами ипотеки согласия относительно этого факта.

Сложившаяся судебная практика придерживается позиции ВАС РФ по данному вопросу смотрите, например, постановления девятого арбитражного апелляционного суда от Следует отметить, что какого-либо указания на то, что залоговая стоимость земельного участка должна быть определена на основании отчета независимого оценщика, в Законе об ипотеке не содержится.

В этой связи смотрите, к примеру, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от Обратим внимание, что указание сторонами в договоре об ипотеке нескольких разных оценок стоимости земельного участка, например согласованной сторонами залоговой стоимости и оценочной стоимости, определенной в отчете оценщика, не является основанием для признания такого договора незаключенным, если возможно установить, какая из оценок представляет собой ту, о которой стороны договорились как о существенном условии договора об ипотеке.

Читайте по теме

Таким образом, стороны договора об ипотеке вправе указать согласованную залоговую стоимость земельного участка без привлечения независимого оценщика без составления отчета о рыночной стоимости земельного участка. Это не влечет признания сделки недействительной и не является основанием для признания названного договора незаключенным.

Удивительно, но факт! Это, в свою очередь, может привести к тому, что банк потеряет право залогодержателя, так как, действуя добросовестно, организация должна была предусмотреть то обстоятельство, что недвижимое имущество приобретается по заниженной цене.

Вместе с тем для определения залоговой стоимости земельного участка залогодатель и залогодержатель могут привлечь оценщика в добровольном порядке. Они также вправе указать в договоре об ипотеке как согласованную ими залоговую стоимость земельного участка, так и стоимость этого участка по заключению оценщика.

Удивительно, но факт! Именно залоговая стоимость указывается судом в качестве начальной продажной цены Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 27 июня г.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом п. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора ипотеки влечет его недействительность.

Как определяется цена договора купли-продажи квартиры

Такой договор считается ничтожным п. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. По общему правилу в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть отказано по основаниям, установленным п.

Кроме того, в государственной регистрации ипотеки может быть отказано, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством РФ и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.

Основания и порядок отказа в государственной регистрации ипотеки установлены также ст. Как уже отмечалось выше, указание в договоре об ипотеке согласованной сторонами залоговой стоимости земельного участка без составления отчета о его рыночной стоимости не противоречит закону и не влечет недействительности сделки об ипотеке.

Таким образом, непредставление отчета независимого оценщика о рыночной стоимости земельного участка в случае согласования сторонами его залоговой стоимости без составления отчета само по себе не является основанием для отказа в государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка, органы ФРС осуществляют государственную регистрацию таких договоров.

Удивительно, но факт! То есть, задача исследуемых норм в том, чтобы предотвратить преждевременное обращение в суд под страхом отказа в удовлетворении требований.

В этой связи смотрите, например, решения Арбитражного суда Самарской области от Санкт-Петербурга и Ленинградской области от Согласно названной норме ЗК РФ устанавливается рыночная и кадастровая стоимость земельных участков. Распоряжением Минимущества РФ от Постановлением Правительства РФ от А волшебства на свете нет, деточка.

Удивительно, но факт! Естественно, стоимость, указанная в договоре, должна быть подтверждена оценщиком это специализированные компании-партнеры банков , который подтверждает, что квартира стоит дешевле сопоставимых по характеристикам.

Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь с.



Читайте также:

  • Статистика угонов автомобилей в рязани
  • Патент сдача квартиры в аренду