Главная | Сдача квартиры в аренду предприятию

Сдача квартиры в аренду предприятию


Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ. В большинстве случаев ситуация выглядит так: Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом.

Что говорит законодательство?

Многие арендодатели предпочитают не спорить. От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами. Кто рассказывает налоговикам о сдаче квартир У инспекторов есть несколько источников информации. Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете.

Удивительно, но факт! Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами растениями, мебелью и т.

Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля г. Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января г.

В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания. Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.

Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации.

Удивительно, но факт! Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам. Коммерческие структуры Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры.

Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам.

Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: Экземпляр второго договора остается у риэлтора.

Налоговики могут обнаружить этот документ во время проверки. Дальше дело техники — найти хозяина помещения и напомнить ему об обязанности перед бюджетом. Крупные организации, которые снимают квартиры для сотрудников. Сотрудник приносит в бухгалтерию договор найма жилого помещения, получает компенсацию, а копия документа остается у работодателя. При проверке бухгалтеры вынуждены показывать эти документы инспекторам. Это и есть психологическая атака: На самом деле таких случаев пока немного.

Ведь подобная деятельность не входит в его обязанности. По-настоящему опасным источником являются сами бывшие арендаторы. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье.

Читайте по теме

Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения. Сначала они собирали информацию — итогом стал список потенциальных декларантов, то есть людей, которые в году сдавали квартиры, получали доход и, соответственно, обязаны были не позднее 30 апреля года его задекларировать.

Право вызывать к себе налогоплательщика инспекторам дает подпункт 4 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса РФ. В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно то есть без суда уплатить НДФЛ по итогам года. Причем довольно часто у инспекторов не было документов, которые бы подтверждали получение дохода.

То есть заставить собственника заплатить 13 процентов в судебном порядке они бы не смогли. Ульяновска — Информацию о том, кто сдает квартиры, мы получаем от Федеральной миграционной службы, от военных частей, руководителей ЖКХ, риэлторов и от простых граждан по телефону доверия.

Причем самого договора о найме помещения у нас может и не быть. Достаточно пригласить хозяина в инспекцию, рассказать, что нам известно о факте сдачи квартиры, и попросить уплатить налог. Как правило, уже через несколько дней люди подают декларации. Более того, бывают случаи, когда человек на самом деле не сдает квартиру, а инспекторы между тем требуют уплатить налог. Например, хозяин квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а потом поссорился с квартиросъемщиками, и те съехали намного раньше.

Документ попал к инспекторам, и они требуют заплатить НДФЛ с дохода за все 12! Как быть в таком случае? Можно привести следующие аргументы. Договор — это только намерение хозяина сдавать свою квартиру. В дальнейшем стороны могли передумать, расторгнуть договор, в конце концов, арендатор мог перестать платить. А базой для НДФЛ служит как раз фактически полученный доход. Значит, чтобы начислить налог, помимо договора нужно иметь документ, подтверждающий получение дохода, — расписку или платежное поручение.

В большинстве случаев у налоговиков такого документа нет. Соответственно, требования заплатить НДФЛ незаконны.

Однако когда человек отказывается, начинается психологическая атака. Например, инспекторы грозятся, что устроят очную ставку с квартиросъемщиками или даже вызовут тех в суд. Впрочем, налоговики сами понимают — к тому времени, когда состоится заседание суда, эти люди уже скорее всего перестанут снимать квартиру и вряд ли их вообще удастся найти.

Объявления

Поэтому, потерпев фиаско в психологической атаке, налоговики скорее всего оставят собственника квартиры в покое. В целом с физическими лицами налоговикам спорить намного труднее, чем с юридическими.

Удивительно, но факт! У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более.

С хозяина квартиры, если только он не является индивидуальным предпринимателем, нельзя взыскать налог в бесспорном порядке. Если собственник отказывается платить, у инспекторов не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд. А делать этого налоговикам не хочется. В конце концов, на одного такого упрямого найдется десяток людей, которые заплатят НДФЛ. Что нужно знать тем, кто платит НДФЛ с арендной платы за жилье Для тех, кто действительно обязан платить НДФЛ с доходов от сдачи жилья в аренду, мы привели ответы на самые часто задаваемые вопросы.

Но на самом деле квартира также сдавалась и в году, и в м … Не придется ли платить налог и за эти периоды?

Ещё вопросы

На практике инспекторы этого не требуют — они ограничиваются текущим налоговым периодом. Копия самого договора и расписка о получении денег прилагаются к декларации.

Нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Регистрироваться в качестве предпринимателя не нужно. В какой срок подавать декларацию и уплачивать налог? Налоговый кодекс предусматривает два варианта: Правда, второй случай не так часто встречается на практике. Квартиру сдают до конца налогового периода года или дольше. Например, хозяин заключает с жильцом договор на год — с 1 марта года по 1 марта года.

Он обязан заплатить НДФЛ с дохода, который был получен с 1 марта по 31 декабря года. Для этого не позднее 30 апреля года хозяин должен подать декларацию, а не позднее 15 июля года — заплатить налог. Сдача квартиры в аренду прекращается раньше, чем заканчивается налоговый период год.

Удивительно, но факт! Риелторы рассказали, какая недвижимость пользуется спросом в этом сегменте Фото:

После 1 марта года собственник уже не сдает свою квартиру — вплоть до конца года. В этом случае он теоретически обязан подать декларацию в течение пяти рабочих дней с момента прекращения деятельности. И не позднее чем через 15 календарных дней после подачи декларации заплатить НДФЛ. Ведь собственник жилья не может заранее, в марте, знать, будет ли квартира еще раз сдана до конца года или нет. Юристы советуют вообще не обращать внимания на эту спорную норму. Допустим, кто-то сдает квартиру, в середине года заканчивается договор, жильцы съезжают.

Удивительно, но факт! Организации, как правило, не заинтересованы в тех предложениях, которые предполагают краткосрочную или посуточную аренду, и предпочитают снимать жилье для своих работников рядом с головным офисом или подразделением на долгосрочной основе.

Значит, собственник прекращает получать доход. Но деятельность-то может продолжаться! Например, можно искать новых арендаторов. Если хозяин квартиры их найдет, он вновь начнет получать доход в текущем налоговом периоде. А если нет — собственник ведь не виноват, он действительно не мог заранее, в пятидневный срок, сказать, найдет он до конца года новых жильцов или нет.

Поэтому требование пункта 3 статьи Налогового кодекса РФ о пятидневном сроке спокойно можно игнорировать. Вызывает ли подозрение низкая цена в договоре аренды? Некоторые собственники указывают в договоре найма заниженную цену. Правда, налоговики могут рассчитать налог самостоятельно, исходя не из цифры, указанной в договоре, а из рыночной цены. Такое право им дает статья 40 Налогового кодекса РФ.

Выгодно ли сдавать сотрудникам?

Но на практике это встречается редко. Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой. Квартиросъемщики заплатят только официальную часть, по договору, и у собственника не будет ни одного шанса доказать, что изначально речь шла о другой сумме. Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора.



Читайте также:

  • Коэффициент прогноза банкротства формула
  • Презентация на тему брачный контракт
  • Можно ли повторно обратиться в суд о взыскании алиментов