Главная | Сдача квартиры в аренду соседи

Сдача квартиры в аренду соседи


Можно ли запретить сдавать квартиры без согласия соседей?

Куда обратиться?

Риелторы и юристы прокомментировали внесенный в Госдуму законопроект В Госдуму был внесен законопроект , согласно которому владельцы могут сдавать свои квартиры только с согласия проживающих рядом соседей. Мы обратились за разъяснениями к экспертам рынка аренды жилья, чтобы разобраться, нужно ли менять законодательство и что будет, если проект примут. В пояснительной записке автор отдельно отметил, что сейчас владельцы могут сдать квартиры людям, которые содержат животных, признанных опасными — например, собак породы бультерьер.

Удивительно, но факт! При множественных жалобах участковому, не приведших к санкционным мерам, жалуйтесь в прокуратуру на нерадивость представителя власти.

По словам Золочевского, цель законопроекта — обеспечить право россиян на нормальную и не обремененную излишними проблемами жизнь. Поэтому граждане, сдающие квартиры в аренду, будут искать обходные пути. Если говорить о причинах, которыми депутаты объясняют необходимость поправок, на мой взгляд, гораздо логичнее изменить или ужесточить штрафы за неправильное содержание животных в многоквартирных домах, чем заставить владельцев сдаваемых квартир а среди них есть и законопослушные налогоплательщики собирать многочисленные подписи.

Но есть нюансы, которые нельзя не учитывать. Андрей Лукаш, ведущий юрисконсульт компании Intermark Relocation: Полагаю, что истинная цель законопроекта - не столько защита прав соседей, сколько вывод арендного бизнеса из тени. И я считаю, что законопроект не может быть оформлен в виде закона в предложенной редакции и не способен позитивно повлиять ни на комфорт граждан, ни на рынок недвижимости в целом. Во-первых, каждый гражданин Российской Федерации имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Никто не может быть ограничен в этом, исключение - решение суда. Если кто-то заведет собаку, создающую неудобства для соседей грязь, громкий шум, запах и т.

Предположение о том, что потенциальные арендаторы априори являются менее законопослушными, чем собственники представляется весьма спорным. Если проблема действительно в домашних животных, нужно вносить изменения в другие нормативно-правовые акты. В России содержание собак в том числе охранных и бойцовских пород действительно практически не урегулировано. Законодательная база в этой области нуждается в доработке.

Соседи снимают квартиру без договора — куда жаловаться?

Непонятно, кто имеется в виду: Процедура получения согласий соседей представляется крайне проблематичной: Долевые сособственники могут проживать в других городах и странах, доли могут принадлежать несовершеннолетним и недееспособным. Для получения их согласия будет необходимо массовое привлечение сотрудников органов опеки и попечительства. Доступ в некоторые квартиры будет возможен только с участием участковых.

Удивительно, но факт! Ссылаться можно на следующие акты:

Поэтому маловероятным кажется заявление автора законопроекта о том, что принятие закона не повлечет расходования средств федерального бюджета.

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate: Есть моменты в депутатском законотворческом процессе, которые ничего, кроме удивления не вызывают.

Почему совершенно чужие люди будут решать, как собственнику распоряжаться своей недвижимостью?

Удивительно, но факт! Если помещение занимают мигранты, разрешить ситуацию проще.

И какие у них есть основания не согласиться с его решением сдать квартиру? Хватит уже все запрещать! Законопроект никак не повлияет на рынок аренды, поскольку я очень надеюсь никогда не будет принят. Инициатива идет вразрез с уже действующим законодательством, и я не думаю, что она будет реализована.

Удивительно, но факт! Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков.

Кроме того, в Гражданском кодексе РФ, а именно в ст. А пункт 2 ст.

Куда направить жалобу?

Это же закреплено и в Жилищном кодексе: Там же, в ЖК РФ, в п. Депутаты от ЛДПР уже в третий раз предлагают законодательные инициативы, ограничивающие рынок аренды, в том числе и посуточной аренды. Дважды эти инициативы отклонялись депутатским корпусом, надеюсь, что это произойдет и сейчас. Авторы инициатив оправдывают свои идеи защитой интересов жителей, но на самом деле в случае с краткосрочной арендой они лоббируют интересы гостиниц.

Удивительно, но факт! Поэтому маловероятным кажется заявление автора законопроекта о том, что принятие закона не повлечет расходования средств федерального бюджета.

Я против этой меры, поскольку этот закон не выгоден ни гражданам, ни государству. Гостиничный фонд крайне мал, это известный факт, туристический рынок просто задохнется от недостатка гостиниц. Что касается долгосрочной аренды, то и этот рынок ждет кризис в случае принятия закона - предложение квартир резко сократится. Если закон все же примут, часть арендодателей начнет согласовывать свои действия с соседями, возможно, они создадут какие-то товарищества и организации для защиты своих интересов.

Но большая часть уйдет в тень, и государство будет еще меньше получать налогов от граждан, сдающих жилье в аренду.

Удивительно, но факт! Важно соблюдать установленную форму обращения.

Сейчас рынок аренды достаточно цивилизованный. В том числе и рынок посуточной аренды. Арендаторы ведут себя адекватно, не создают шума, предпочитают гулять по городу, заниматься бизнес-делами. Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками компании Intemark Savills: Инициатива была основана на благих намерениях, среди которых легализация и прозрачность арендных сделок. Возможно, для рынка бизнес и эконом класса нужно еще более упростить способ уплаты налога и регистрацию долгосрочных договоров и заинтересовать арендаторов в легальном ведении дел с собственниками жилья.

Можно ли выселить?

Если речь идет о безопасности проживания, то и в настоящее время людям ничто не мешает быть бдительными. Если квартира рядом с вами сдается с нарушением санитарных норм или арендаторы не соблюдают правила проживания в многоквартирном доме, человек вправе принимать необходимые меры.

На мой взгляд, принятие такого закона маловероятно, но работать над улучшением законодательной базы, наверное, нужно.



Читайте также:

  • Ипотека на строящиеся дома