Главная | Выкуп федерального земельного участка в собственность

Выкуп федерального земельного участка в собственность


ЗК РФ Статья Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение введена Федеральным от Позиции высших судов по ст.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам далее — неделимый земельный участок , или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и или оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и или оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Удивительно, но факт! Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Федерального закона от Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

или блог нашей юридической фирмы "Солнцева и партнёры"

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 — 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное бессрочное пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное бессрочное пользование не требуется.

В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка.

Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными.

Порядок проведения процедуры

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение Собственник — здание Cтраница 1 Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи настоящего Кодекса.

Основные моменты

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка статьи — , на котором расположено это недвижимое имущество.

Общим правилом является норма о том, что к приобретателю земельного участка от залогодателя-собственника переходят права и обязанности по отношению к другому лицу, являющемуся собственником здания сооружения , расположенного на участке, на который залогодержателем было обращено взыскание. Формальное применение данного положения ГК могло бы привести к признанию большинства договоров ипотеки ничтожными сделками, ибо в нашей стране в результате приватизации образовалось много участников имущественного оборота, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, которые в поисках кредитных ресурсов закладывают принадлежащие им объекты недвижимости, несмотря на то, что не являются собственниками земли.

Причем подобные действия не могут быть признаны неправомерными, поскольку в силу ст. ГК РФ о том, что при ипотеке земельного участка построенные на нем здания и сооружения, которые принадлежат залогодателю, его судьбе не следуют.

Удивительно, но факт! С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем сейчас не возникнет.

Залогодатель — собственник здания или сооружения сохраняет право на данные объекты и приобретает право ограниченного пользования сервитут соответствующей частью земельного участка даже при последующем отчуждении предмета ипотеки в результате обращения взыскания на земельный участок. ABC имеет супермаркет, аналогичный Wal-Mart. При этом компания не является собственником данного здания, а использует его на условиях операционной аренды.

Гарантирование качества общей среды здания на этапах проектирования в значительной степени зависит от грамотного управления проектированием, а более всего от положительного отношения к будущим обитателям здания.

Люди являются наилучшими датчиками, а собственники здания могут доверять им проверку правильности функционирования установленного оборудования, обеспечивающего качественную окружающую среду в помещениях.

Неотъемлемой частью расходов является создание восстановительных фондов за счет амортизационных отчислений. Несмотря на то, что замена и ремонт основных фондов осуществляется весьма редко, такие расходы непременно возникнут у собственника здания в процессе его эксплуатации. Возможны и другие основания получения права постоянного бессрочного пользования земельным участком.

В соответствии со ст. Выкуп земли в собственность под зданием: При этом если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или из договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения приобретает право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. В результате приватизации госпредприятий в х годах, когда вопрос о праве собственности на землю был не урегулирован, часто встречается ситуация: Земельный кодекс РФ, вступивший в силу 29 октября года, предоставил предприятиям право выбора — приватизировать землю или взять ее в аренду.

Для выкупа земли, должны быть соблюдены два условия: Право предприятия на приватизацию земельного участка является исключительным. То есть, что если недвижимость, расположенная на данном участке принадлежит предприятию, то никто другой выкупить земельный участок под ней не может. На практике может случится ситуация, когда на земельном участке в соответствии с генеральным планом развития города предусмотрено строительство другого объекта.

Удивительно, но факт! В соответствии с данным законом, приоритет имеют граждане, желающие выкупить участок, который находится под дачным или жилым частным домом.

В такой ситуации, если генеральный план утвержден до подачи Вашим предприятием заявления о приватизации, такой участок приватизировать не получится. Также не подлежат приватизации участки общего пользования. Но если Вам принадлежит законно возведенный коммерческий объект, находящийся на таком участке, то с момента застройки участок не считается землей общего пользования и может быть приватизированЕсли принято решение выкупать, необходимо, прежде всего, выяснить, какой исполнительный орган государственной власти местного самоуправления выступает в качестве продавца земельного участка.

Это зависит от того, в чьей собственности, — федеральной, региональной или муниципальной, находится земля. Соответственно земельные участки под объектами, принадлежавшими субъектам федерации, будет являться собственностью последних, земля под муниципальными объектами — муниципальной собственностью.

Земля под остальными объектами недвижимости, признается неразграниченной и распоряжение ею осуществляют муниципалы.

Законодательная база

Однако региональные власти могут забрать у органов местного самоуправления право распоряжения неразграниченными участками. Далее необходимо определить границы участка, подлежащего выкупу.

Удивительно, но факт! Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Однако на практике при определении границ земельного участка многое будет зависеть от местных чиновников. Порядок выкупа земельного участка 33 Земельного кодекса РФ установлено, что предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с утвержденными на региональном уровне нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, а также правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Отсюда площадь земельного участка, который вам предоставят в итоге, может оказаться меньше той, которую вы планировали получить.

Удивительно, но факт! Мы ранее рассказывали, как узнать кадастровую стоимость.

На земельном участке, который согласно данным кадастрового учета определен как единая территория и закреплен за одним лицом, могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие разным собственникам. В этом случае, если вашему предприятию принадлежит лишь часть здания, то приватизировать земельный участок Вы можете только совместно с другими собственниками в общую долевую собственность.

Если же некоторые помещения здания принадлежат государству муниципалитету и закреплены за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, приватизировать земельный участок под таким зданием будет невозможно.

Способы оформить земельный участок из аренды в собственность

В данном случае остается лишь заключить договор аренды такого участка ч. Для того чтобы приватизировать землю, прежде всего нужно подготовить необходимый пакет документов. Процедура подготовки необходимых документов для подачи заявления включает в себя топосъемку участка, нанесение красных линий, определение границ участка, межевание, согласование с владельцами коммуникаций, постановку участка на кадастровый учет, составление кадастрового плана. Перечень документов, необходимых для выкупа земли, можно найти в соответствующем исполнительном органе, который будет выступать продавцом земельного участка.

Далее необходимо обратиться с заявлением о приобретении прав на земельный участок в органы государственной власти или местного самоуправления. К заявлению должен быть приложен кадастровый план участка.

Если плана нет, органы местного самоуправления должны подготовить его в течение месяца с момента обращения. Однако на практике данное требование законодательства реализовать довольно сложно. Если возражений против продажи земли не, вы получите договор купли-продажи. Если уладить разногласия не удастся, придется обращаться в арбитражный суд.

Использование земель

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности введена Федеральным от При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Земли под зданиями, сопровождение выкупа, аренды. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном: При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Удивительно, но факт! Расчет цены производит уполномоченный орган, распоряжающийся земельным наделом.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Еще статьи по теме.



Читайте также:

  • Консультация военного юриста онлайн бесплатно без регистрации
  • От какой суммы наступает уголовная ответственность в беларуси по грабежу